Regulamin najmu krótkoterminowego i korzystania z nieruchomości

1. Definicje

1.1. „Właściciel” lub „Wynajmujący” – osoba fizyczna będąca właścicielem nieruchomości bądź jej dzierżawcą, udzielająca najmu, tj. Krzysztof Lipiński prowadzący działalność gospodarczą pod firmą Kancelaria Restrukturyzacyjna Krzysztof Lipiński z siedzibą w Gdańsku (80-864), Plac Porozumienia Gdańskiego 1/317, NIP 5671778829.
1.2. „Najemca” lub „Klient” – osoba, która wynajmuje nieruchomość w ramach umowy krótkotrwałego najmu na warunkach określonych w niniejszym Regulaminie oraz na warunkach umownych.
1.3. „Nieruchomość” – dom wraz z terenem na którym jest posadowiony, który jest przedmiotem umowy najmu.
1.4. „Okres najmu” – czas, na który umowa najmu została zawarta, określony w umowie.
1.5. „Regulamin” – niniejszy Regulamin najmu krótkotrwałego.
1.6. „Rezerwacja” – czynność polegająca na wyborze daty pobytu w Nieruchomości przez Klienta i ewentualnie innych warunków takiego pobytu dokonywana mailowo lub telefonicznie, poprzez którą to czynność zostaje zawarta umowa pomiędzy Wynajmującym a Klientem na wynajem Nieruchomości zgodnie z ofertą oraz na zasadach określonych w Regulaminie.

Postanowienia ogólne

Niniejszy Regulamin określa warunki rezerwacji i usługi najmu krótkoterminowego Nieruchomości będącej w ofercie Wynajmującego. W ramach usługi krótkoterminowego najmu Nieruchomości Wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia Klientowi zabudowanej budynkiem (o powierzchni użytkowej 145 m2) nieruchomości gruntowej, a Klient do zapłaty wynagrodzenia oraz przestrzegania zasad określonych w niniejszym Regulaminie.

Przed dokonaniem rezerwacji Klient zobowiązany jest do zapoznania się z treścią Regulaminu. Dokonanie rezerwacji równoznaczne jest z zaakceptowaniem jego treści.

Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do Nieruchomości, będącej przedmiotem umowy zawartej z Klientem oraz jest uprawniony do świadczenia usługi czasowego udostępniania Nieruchomości na cele turystyczne lub wypoczynkowe.

Wynajmujący informuje Klientów, iż na podstawie art. 38 pkt 12 ustawy z dnia 30 maj 2014r. o prawach konsumenta, w przypadku umowy o świadczenie usług w zakresie zakwaterowania, innych niż do celów mieszkalnych, konsumentowi nie przysługuje prawo do odstąpienia od umowy zawartej na odległość lub poza lokalem przedsiębiorstwa, co Klient niniejszym przyjmuje do wiadomości.
W Nieruchomości obowiązuje cisza nocna od godziny 22:00 do godziny 6:00. W przypadku nieprzestrzegania powszechnie przyjętych norm współżycia społecznego, zakłócania spokoju sąsiadów, Wynajmujący zastrzega sobie prawo do natychmiastowego rozwiązania Rezerwacji ze skutkiem natychmiastowym, bez obowiązku zwrotu kosztów za niewykorzystany czas pobytu.

2. Zakres korzystania z nieruchomości

2.1. Najemca zobowiązuje się korzystać z Nieruchomości wyłącznie w celach turystycznych lub wypoczynkowych i nie może oddawać Nieruchomości w podnajem ani bezpłatne używanie jakimkolwiek osobom trzecim.
2.2. Zabronione jest przechowywanie materiałów niebezpiecznych, nielegalnych lub szkodliwych w Nieruchomości.
2.3. Zabronione jest organizowanie w Nieruchomości imprez, spotkań towarzyskich, głośnych wydarzeń, bez uprzedniej zgody Właściciela.
2.4. Nieruchomość nie może być przekazywana osobom trzecim do dalszego wynajmu.
2.5. Zakaz wprowadzania zwierząt, chyba że w umowie najmu została wyraźnie określona zgoda Właściciela.
2.6. Wynajmującemu lub innej osobie wyznaczonej, przysługuje prawo wstępu do Nieruchomości celem usunięcia awarii lub w razie powzięcia uzasadnionego podejrzenia, że Klient narusza zapisy Regulaminu.
2.7. W Nieruchomości obowiązuje bezwzględny zakaz palenia tytoniu, używek oraz e papierosów. W przypadku nieprzestrzegania zakazu Wynajmujący może naliczyć dodatkową opłatę w wysokości 500 zł, co nie ogranicza prawa Wynajmującego do żądania odszkodowania na zasadach ogólnych.
2.8. Klienci zobowiązani są do należytego zabezpieczenia Nieruchomości, co rozumiane jest jako dokładne zamykanie drzwi wejściowych i okien przy każdorazowym jego opuszczeniu oraz staranne przechowywanie kluczy bez dostępu do nich osób postronnych. Zakazuje się wynoszenia z Nieruchomości znajdujących się w niej rzeczy. Klienci zobowiązani są do dbania o wynajętą Nieruchomość w tym: o wyłączanie zbędnego oświetlenia, zakręcanie wody, niezrywanie informacji powieszonych w Nieruchomości.
2.9. Klient zobowiązany jest do utrzymywania oraz zwrotu Nieruchomości w stanie nienaruszonym poza zużycie wynikające z normalnej eksploatacji. Klienci Nieruchomości w dniu wyjazdu zobowiązani są wyrzucić po sobie śmieci do pojemników, które znajdują się na zewnątrz budynku.
2.10. Klient ma obowiązek zwrócić szczególną uwagę na należytą obsługę baterii, armatury i urządzeń elektrycznych. Ze względu na przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej, Klient nie może używać jakichkolwiek urządzeń zasilanych energią elektryczną, niestanowiących wyposażenia, z wyjątkiem: komputera, maszynki do golenia, suszarki do włosów, ładowarki do telefonu.
2.11. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy pozostawione w apartamencie. Ewentualny zwrot rzeczy znalezionych, możliwy jest wyłącznie na koszt Klienta.
2.12. Najemca odpowiada za działania i zaniechania wszystkich gości przebywających wspólnie z nim w Nieruchomości, jak za swoje własne.
2.13. Niezwłocznie po zameldowaniu Klient powinien zgłosić wszelkie stwierdzone nieprawidłowości w Nieruchomości, w przeciwnym razie może spowodować to obciążenie Klienta kosztami napraw stwierdzonych szkód.
2.14. W Nieruchomości nie mogą przebywać osoby, które nie zostały zgłoszone Wynajmującemu – pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, bez obowiązku zwrotu kosztów za niewykorzystany czas pobytu.

3. Obowiązki Najemcy

3.1. Najemca zobowiązuje się do dbania o porządek i czystość Nieruchomości przez cały okres najmu.
3.2. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody, uszkodzenia lub zniszczenia Nieruchomości, jej wyposażenia lub urządzeń, powstałe z winy Najemcy lub osób, które zaprosił do Nieruchomości.
3.3. W przypadku wystąpienia szkody, Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego poinformowania Właściciela oraz do pokrycia kosztów naprawy.
3.4. W przypadku zaginięcia lub uszkodzenia przedmiotów należących do Właściciela, Najemca ponosi odpowiedzialność za ich zwrot lub odszkodowanie.
3.5. Najemca jest zobowiązany do przestrzegania zasad porządku publicznego i ochrony środowiska naturalnego w trakcie pobytu w Nieruchomości.

4. Zasady bezpieczeństwa

4.1. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zasad bezpieczeństwa pożarowego, w tym do niepozostawiania urządzeń elektrycznych włączonych bez nadzoru oraz do nieblokowania dróg ewakuacyjnych.
4.2. W przypadku wykrycia jakiegokolwiek zagrożenia, Najemca zobowiązany jest do natychmiastowego powiadomienia Właściciela oraz odpowiednich służb ratunkowych.
4.3. Najemca zobowiązany jest do stosowania się do instrukcji obsługi urządzeń w Nieruchomości, w tym sprzętu AGD, RTV, ogrzewania i innych.

4.4. Najemca jest odpowiedzialny za nadzorowanie osób nieletnich będących pod jego opieką.

4.5. Wynajmujący wskazuje, że wszelkie zbiorniki wodne (przykładowo jezioro, oczka wodne, żeremia) w promieniu 100 metrów od domu nie są przeznaczone do rekreacji. Wynajmujący nie jest odpowiedzialny za jakiekolwiek szkody w mieniu czy zdrowiu spowodowane z korzystania ze zbiorników wodnych.
4.6. Zakaz wzniecania ognia poza miejscem do tego wyznaczonym jako palenisko.
4.7. Nieruchomość jest monitorowana oraz posiada system alarmowy.

5. Płatności

5.1. Najemca zobowiązuje się do uiszczenia ustalonej opłaty za wynajem Nieruchomości przed rozpoczęciem okresu najmu, zgodnie z warunkami określonymi w umowie najmu.
5.2. W przypadku opóźnienia w płatności, Właściciel zastrzega sobie prawo do rozwiązania umowy najmu i obciążenia Najemcy kosztami wynikającymi z opóźnienia.
5.3. Goście dokonując rezerwacji zobowiązani są do wniesienia opłaty rezerwacyjnej w wysokości 30% wartości ceny usługi z możliwością jej zwrotu w przypadku anulowania rezerwacji na 30 dni przed zaplanowanym przyjazdem. Pozostałą kwotę opłaty z tytułu usługi należy wpłacić nie później niż na 7 dni przed datą ustalonego dnia rozpoczęcia pobytu w Nieruchomości.
5.4. W przypadku Rezerwacji telefonicznej, w celu jej potwierdzenia, Klient zobowiązany jest do natychmiastowego uiszczenia opłaty rezerwacyjnej, za pomocą przelewu bankowego na rachunek wskazany w potwierdzeniu rezerwacji (w wysokości min. 30% wartości ceny usługi). Niezaksięgowanie w/w wpłaty w następnym dniu do godz. 15:00, uprawnia Wynajmującego do anulowania złożonej Rezerwacji. Pozostałą kwotę opłaty z tytułu usługi należy wpłacić nie później niż na 7 dni przed datą ustalonego dnia rozpoczęcia pobytu w Nieruchomości.
5.5. Pobyt dziecka w wieku niemowlęcym, które śpi wraz z opiekunem lub we własnym prywatnym łóżeczku, dla którego nie jest wymagana dodatkowa pościel i ręczniki, jest bezpłatny. Na każdego opiekuna może przypadać jedno dziecko w wieku niemowlęcym, którego pobyt jest bezpłatny. W momencie dokonywania rezerwacji należy podać całkowitą liczbę osób wraz z wiekiem dzieci oraz uwzględnieniem osobno dzieci, których pobyt traktowany jest jako bezpłatny.

6. Odpowiedzialność Właściciela

6.1. Właściciel nie ponosi odpowiedzialności za szkody na mieniu lub zdrowiu Najemcy i osób trzecich, które wynikły z niewłaściwego użytkowania Nieruchomości przez Najemcę lub osoby trzecie, których Najemca dopuścił do Nieruchomości.
6.2. Właściciel nie ponosi odpowiedzialności za przerwy w dostawie mediów (woda, prąd, gaz, internet) wynikłe z działań niezależnych od niego, takich jak awarie czy prace konserwacyjne.
6.3. W przypadku, gdy w Nieruchomości wystąpią usterki techniczne lub awarie, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego poinformowania Właściciela. Właściciel podejmie odpowiednie kroki naprawcze w możliwie najkrótszym czasie.

6.4. Najemca oświadcza, że przed zawarciem umowy najmu zapoznał się ze stanem technicznym oraz wizualnym Nieruchomości, w tym ze wszystkimi elementami jej wyposażenia, urządzeniami oraz instalacjami, które są częścią Nieruchomości. Najemca potwierdza, że stan Nieruchomości, w tym elementów dodatkowych stanowiących wyposażenie (np. sprzęt AGD, RTV, meble, urządzenia sanitarno-higieniczne, dekoracje itp.), jest zgodny z jego oczekiwaniami i nie zgłasza żadnych zastrzeżeń dotyczących ich jakości, funkcjonalności ani wyglądu.

6.5. Najemca przyjmuje do wiadomości, że Właściciel nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody, w tym uszkodzenia mienia lub zdrowia, które mogą wyniknąć z użytkowania wyposażenia Nieruchomości przez Najemcę, w szczególności w odniesieniu do elementów dodatkowych stanowiących wyposażenie, które zostały udostępnione Najemcy do użytku.

6.6. Właściciel nie odpowiada za wady ukryte Nieruchomości lub jej wyposażenia, które były obecne w chwili zawarcia umowy najmu, chyba że wady te zostały w sposób świadomy ukryte przez Właściciela w celu oszukania Najemcy. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek problemów związanych z użytkowaniem wyposażenia Nieruchomości Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego poinformowania Właściciela, ale na własną odpowiedzialność, zgodnie z obowiązującymi zasadami umowy.

6.7. Właściciel nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne uszkodzenia lub szkody powstałe w wyniku niewłaściwego użytkowania, nieprzestrzegania zaleceń użytkowania lub niewłaściwej konserwacji urządzeń i elementów wyposażenia Nieruchomości przez Najemcę.

7. Zameldowanie i wymeldowanie.

7.1. Doba najmu rozpoczyna się o godzinie 16:00, w dniu rozpoczęcia pobytu zgodnie z Rezerwacją (zameldowania) i kończy o godzinie 10:00, w dniu zakończenia pobytu zgodnie z Rezerwacją (wymeldowania).
7.2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do pobrania kaucji w wysokości 1.000,00 zł jako zabezpieczenie pobytu. Depozyt jest zwracany w dniu wyjazdu, w pełnej kwocie o ile w Nieruchomości nie wyrządzono szkód. Wysokość kaucji może różnić się w zależności od charakteru pobytu (wyższa kwota może zostać pobrana w przypadku imprez okolicznościowych oraz pobytów w święta) oraz liczby osób. Potrącenia należności Wynajmującego z kaucji nie wyłącza dochodzenia roszczeń z tytułu poniesionych szkód oraz nieosiągniętego potencjonalnego przychodu, których wartość przewyższa pobraną kaucję.
7.3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do odmowy wydania Nieruchomości i anulowania Rezerwacji osobom pod wpływem alkoholu, środków odurzających, zachowujących się agresywnie oraz stwarzających bezpośrednie zagrożenie dla innych osób oraz mienia.
7.4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do sprawdzenia stanu technicznego Nieruchomości. W przypadku stwierdzenia szkód powstałych podczas pobytu Klienta, Klient zobowiązany jest do pokrycia kosztów naprawy w całości, najpóźniej w dniu wymeldowania.
7.5. Wcześniejszy wyjazd z przyczyn nieleżących po stronie Wynajmującego nie uprawnia do żądania zwrotu kosztów za niewykorzystane świadczenia.

8. Odpowiedzialność i postanowienia końcowe

8.1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie pojazdu pozostawionego przez Klienta na terenie przynależnym do Nieruchomości.
8.2. W przypadku niewykonania postanowień umowy najmu lub Regulaminu przez Najemcę, Właściciel zastrzega sobie prawo do rozwiązania umowy najmu bez zwrotu dokonanej płatności.
8.3. Wszelkie spory wynikłe z wykonania niniejszego regulaminu będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla miejsca położenia Nieruchomości.
8.4. Zawarcie umowy najmu z Wynajmującym oznacza akceptację niniejszego Regulaminu.
8.5. Klient zobowiązany jest do natychmiastowego zgłoszenia szkód wyrządzonych przez siebie podczas pobytu oraz niezwłocznego pokrycia ich równowartości. Klient ponosi również pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez osoby przebywające za jego zgodą lub wiedzą w Nieruchomości. Jeżeli zniszczenia uniemożliwiają dalszy najem, Klient dodatkowo ponosi finansową odpowiedzialność za każdy dzień wyłączony z wynajmu, w wysokości dwukrotnej aktualnej ceny za dobę wynajmu Nieruchomości.
8.6. Palenie papierosów, innych wyrobów tytoniowych, używek w Nieruchomości a także używanie świec jest zabronione.
8.7. W razie niedokonania zwrotu Nieruchomości po zakończeniu rezerwacji, Klient zobowiązany jest do zapłaty dwukrotności aktualnej ceny za najem całej Nieruchomości, określonej na tej stronie, za każdą dobę po dacie zakończenia rezerwacji.
8.8. Podczas wymeldowania Klient zobowiązany jest do oddania wszystkich udostępnionych kluczy lub kart wejściowych oraz pilotów. W przypadku nieoddania, Klient ponosi opłatę odpowiednio 500 zł (klucze).
8.9. W Nieruchomości nie może przebywać większa liczba osób niż podana podczas rezerwacji. Jeżeli liczba osób będzie większa, Klient zostanie obciążony dodatkową opłatą w wysokości 200 zł za każdą dodatkową osobę.
8.10. W przypadku, jeżeli szkoda przekracza wartość zastrzeżonej w niniejszym Regulaminie kary lub opłaty dodatkowej, Wynajmujący uprawniony jest do żądania odszkodowania na zasadach ogólnych.
8.11. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe z niewłaściwego użytkowania Nieruchomości lub jej wyposażenia przez Najemcę.